Zuidland 45

2408 BM Alphen aan den Rijn

Verhandlungspreis

€ 725.000 k.k.

Soort
Bovenwoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
165 m²
Slaapkamers
3
Energielabel
A
Bouwjaar
2007

Beschreibung

Wohnen auf hohem Niveau erhält im ikonischen Wohnkomplex Da Vinci eine ganz eigene Bedeutung. Dieses großzügige 4-Zimmer-Apartment mit beeindruckenden 165 m² Wohnfläche kombiniert Luxus, Ruhe und Komfort mit einer hochwertigen Ausstattung und einer hervorragenden Lage. Dank der großzügigen Fensterfronten und Terrassen an vorne und hinten des Wohnraums verschmelzen Innen- und Außenbereich hier problemlos ineinander.

Die Lage ist ideal: in kurzer Gehdistanz zum gemütlichen Zentrum von Alphen aan den Rijn, dem NS-Bahnhof und Ausfallstraßen, während Städte wie Leiden, Amsterdam, Utrecht, Den Haag und Rotterdam in etwa 30 Autominuten erreichbar sind. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und allen alltäglichen Einrichtungen in der Nähe.

Über den Aufzug erreichen Sie das Apartment direkt. Keine gemeinsamen Galerien oder Lärmbelästigung, sondern ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität, sobald Sie hereintreten. Die geräumige Eingangshalle bietet direkt einen stilvollen ersten Eindruck des Wohnungs: ein Meer aus Licht, eine durchdachte Aufteilung und eine ruhige, luxuriöse Atmosphäre, die im gesamten Apartment spürbar ist.

Die königliche Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine wundervolle Lichtführung und bieten einen hervorragenden Ausblick, während die angrenzenden Terrassen den Wohnkomfort nach draußen verlängern. Hier ist ausreichend Platz zum Entspannen, Gäste zu empfangen oder in Ruhe zu arbeiten. Die Ausstattung ist modern und zeitlos, mit sorgfältig ausgewählten Materialien und einer unaufdringlichen Luxusstrahlung.

Die Küche schließt nahtlos an das Wohnzimmer an und ist mit Blick auf Komfort und Benutzerfreundlichkeit entworfen. Hochwertige Einbauküchen, großzügiger Arbeitsbereich und eine praktische Aufteilung machen dies zu einem Ort, an dem Kochen und Gemeinschaft selbstverständlich zusammenkommen.

Das Apartment verfügt über drei vollwertige Schlafzimmer. Das opulente Master-Bedroom fühlt sich an wie eine Privatsuite mit direktem Zugang zum Badezimmer und einer ruhigen Lage innerhalb des Apartments. Die übrigen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten.

Außerhalb genießen Sie hier außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Terrassen bieten viel Privatsphäre und bilden eine natürliche Verlängerung des Wohnbereichs. Ein Ort, um die Morgensonne, ein gutes Glas Wein oder lange Sommerabende in Ruhe zu genießen.

Dieses Apartment ist ideal für alle, die nach bequemen und sorgenfreien Wohnen auf Top-Niveau suchen, mit Raum, Ruhe und Qualität als Ausgangspunkt.

Besonderheiten:

.
Drei Schlafzimmer
Luxe badkamer
Teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet
Elektrischer Design-Heizkörper im Badezimmer
Servicekosten € 302,-- pro Monat
Servicekosten € 35,= für den Parkplatz pro Monat
Gut gelegen in der Nähe des Zentrums und des NS-Bahnhofs
In der Nähe von Ausfahrten in Richtung Autobahnen zu allen großen Städten im Randstad-gebiet
Gelegen in het iconische appartementencomplex Da Vinci

Möchten Sie dieses besondere Apartment persönlich erleben? Wir laden Sie herzlich zu einer vollkommen freiwilligen und persönlichen Besichtigung ein.

Eigenschaften

Koopsom € 725.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Bijdrage VvE € 337 p/m
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja, € 337 p/m
Reservefonds aanwezig Ja
Onderhoudsplan Ja
Opstalverzekering Ja
Object type Bovenwoning, appartement
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2007
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel A
Energielabel registratie 09-04-2024
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Combiketel gas gestookt
Woonoppervlakte 165 m²
Inhoud 545 m³
Externe bergruimte 15 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 39 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Voorzieningen Mechanische ventilatie, lift, natuurlijke ventilatie
Ligging In woonwijk
Balkon / dakterras Balkon, dakterras
Tuin Geen tuin
Schuur / berging Inpandig
Soort garage Parkeerkelder
Soort parkeergelegenheid Parkeergarage

Standort und Sonnenbegrenzungen

Zuidland 45, Alphen aan den Rijn

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Alphen aan den Rijn

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis A

Energietagmenteil: 09-04-2024

Jahres-Stromverbrauch

2060 kWh

(Durchschnitt Wohnung in Alphen aan den Rijn)

Gaskonsum pro Jahr

800 m³

(Durchschnitt Wohnung in Alphen aan den Rijn)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 741.350

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Bereitschaftsgespraech fuer Hypothekenberatung

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,1% Hypotrust
80% 3,28% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,79% Attens

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,87% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.28% zonder NHG) is gecontroleerd op 13-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Über Houtman und de Vogel

Bent u van plan om uw woning te verkopen? Zoek niet verder! Bij Houtman & de Vogel profiteert u van ervaren makelaars met uitgebreide kennis van de lokale woningmarkt. Ons doel is om de best mogelijke verkoopprijs en voorwaarden voor onze klanten te realiseren. Benieuwd hoe we dat doen? Maak een afspraak en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.

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Houtman & de Vogel staat bekend om zijn actieve en resultaatgerichte aanpak, gekenmerkt door een no-nonsense mentaliteit. Wij zijn 6 dagen per week en 16 uur per dag bereikbaar. U kunt bij ons terecht voor bezichtigingen of een (gratis) waardebepaling, niet alleen tijdens kantooruren, maar ook in de avonduren en op zaterdag.

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